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Comment et pourquoi louer son appartement par agence ?

Vous n’avez aucune idée de ce que les prestations d’une agence immobilière pourraient vous apporter pour la location de votre maison? Pourquoi louer son appartement par agence ? Telle est la question qu’un propriétaire se pose avant la mise en location de son bien. Vous ne voyez pas à quoi ça sert de dépenser de l’argent pour que quelqu’un vous trouve un locataire à Abidjan? Vous avez l’occasion de voir dans cet article en 7 points que les agences immobilières à Abidjan peuvent vous offrir bien plus que ça.

Economisez du temps en laissant une agence s’occuper de la location de votre appartement à Abidjan.

Qui perd du temps perd de l’argent. Faire louer et gérer un bien immobilier constitue une grande tâche qui demande souvent plus de temps que nous en avons. Cela semble simple de façon théorique mais la pratique est compliquée. En choisissant de vous fier à une agence pour la location à Abidjan et la gestion de votre bien, vous gagnez du temps que vous auriez pu perdre en diffusant des annonces, rédigeant des contrats et en gérant des travaux. Pour une gestion efficace de votre bien, les agences sont souvent organisées sous forme de deux bureaux : le bureau location s’occupe de trouver un preneur pour votre appartement et de toutes les procédures afférentes. Une fois loué, le bureau gestion le relaie et suit au quotidien les affaires courantes à savoir la gestion des travaux, l’intervention d’artisans, la relation avec le syndic de copropriété, l’émission des quittances de loyers, les relances des assureurs… La liste est longue et elle évolue au gré des règlementations et des normes. En louant votre appartement à Abidjan via une agence, vous vous libérez et gagnez du temps.

Louer son appartement à Abidjan par agence permet d’avoir l’esprit tranquille.

 Avoir des locataires dans son appartement n’est pas toujours de tout repos. Pour un bailleur, il faut se préparer à l’avance pour faire face à de grosses difficultés. Que se passe-t-il si le locataire ne paye plus le loyer ? Ou s’il rend l’appartement dans un sal état ? Comme dans beaucoup de situations en cas de conflit, l’entente entre le bailleur et son locataire peut devenir virulente. En tant que propriétaire, vous pouvez être amené à gérer des situations compliquées et riches en émotions. Celles-ci ont un impact direct et immédiat sur vos finances et sur votre vie courante. Dans de telle situation, l’agence intervient avec un rôle de médiateur et se transforme en porte-parole et représentant des intérêts du propriétaire auprès du locataire. Cela signifie moins de prises de tête et moins d’angoisse pour le propriétaire.

Pour éviter d’être aux prises avec la loi, louer son appartement avec une agence.

 Le cadre règlementaire français pour la mise en location est parmi les plus lourd d’Europe et est en constante évolution: encadrement des loyers, diagnostics obligatoires, incitations fiscales à l’investissement, assurances…Tous ces éléments mis bout à bout peuvent rapidement faire d’une mise en location un véritable parcours du combattant pour un propriétaire peu averti. Se mettre à niveau dans le cas d’une première location et se maintenir informé des dernières règlementations en vigueur à chaque relocation s’avère compliqué pour beaucoup de propriétaires. Passer à côté d’une nouvelle règlementation ou mal l’appliquer peut rapidement causer beaucoup de tort au bailleur. En confiant votre appartement à une agence à Abidjan, vous vous couvrez de ce risque sans effort. L’administrateur de biens effectue une veille juridique et se doit d’être à la pointe de la règlementation en vigueur. Les thématiques sont variées et les textes de lois souvent peu explicites sur leur mise en application pratique.

Louer son appartement par agence pour maximiser le profit.

Si vous confiez la tâche à une agence immobilière à Abidjan de s’occuper de votre bien, sa rentabilité locative s’en verra augmentée. En effet, quand même si un gestionnaire locatif vous chargera pour ses prestations, il vous fera économiser de l’argent de trois façons : 1. En diminuant votre vacance locative 2. En augmentant votre loyer 3. En vous faisant profiter de ses tarifs partenaires. D’abord, vous minimiserez la vacance locative parce que les agences immobilières disposent de canaux de diffusions supplémentaires qui ne sont pas à la portée des bailleurs dans la diffusion de leurs biens. Louer son appartement par agence permet donc de trouver un locataire plus rapidement. Ensuite, maximisez le loyer, vous optimiserez le loyer que vous en obtiendrez. Si vous fixez un loyer trop bas, cela représente un coût d’opportunité. S’il est trop élevé, vos chances de trouver rapidement un locataire diminueront et votre risque de vacance locative augmentera. Mais l’évolution des loyers est un phénomène complexe, souvent localisé et lié au contexte économique d’une zone considérée. Fixer le bon loyer n’est pas chose aisée pour un bailleur isolé. Il faut avoir une bonne connaissance du marché locatif de la ville, du quartier, voire de la rue?! Les gestionnaires locatifs gèrent des portefeuilles entiers; ce qui leur permet d’estimer le loyer optimal avec beaucoup plus de précision. Enfin, à l’heure du Big Data, certaines agences innovantes et digitales comme Flatlooker collectent et maîtrisent des données sur des volumes importants de mises en location. Cette donnée permet une anticipation quasi scientifique du marché locatif et une estimation locative au plus juste. Profitez de tarifs partenaires votre rentabilité locative se trouvera “boostée” par les tarifs / contrats groupes que votre gestionnaire immobilier aura négociés pour vous. Plus votre gestionnaire aura un portefeuille immobilier développé et plus ses tarifs ne seront intéressants.

Louer son appartement par agence pour mieux gérer les travaux.

Louer une maison veut aussi dire travaux et réparations. Normalement, les grosses réparations et les gros travaux (réfection des installations de chauffage, modifications structurelles, …) sont du ressort du propriétaire tandis que les travaux courants (remplacement de joints, fuites…) sont à la charge du locataire. Mais la ligne de démarcation entre les deux est parfois complexe et encadrée par la loi. Cette situation engendre des malentendus entre bailleurs et locataires. Ainsi, l’occupant n’est pas tenu des réparations liées à la vétusté et le propriétaire n’est pas responsable des dégâts occasionnés par la négligence de son locataire. L’administrateur de bien tient chaque partie informée sur leurs responsabilités respectives. C’est son expertise et sa position d’intermédiaire qui le rendent légitime. Avec le temps, les agences immobilières se constituent un portefeuille des meilleurs artisans, de technicien et d’experts disponible sur le marché, travaillant aux meilleurs prix et de manière qualitative. Donc en louant votre appartement par agence, vous pourrez alors profiter directement de ce réseau déjà existant sans avoir à recréer le vôtre à partir de rien.

Pour éviter les impayés, louer son appartement par agence.

L’impayé de loyer est le cauchemar du bailleur. Dans le parc de logements privés français, le pourcentage d’impayés est de l’ordre de 3% (~1% en région parisienne). Un impayé de loyer constitue un risque financier important et les démarches juridiques associés sont lourdes. Mais plusieurs leviers d’actions sont possibles pour éviter ce genre de situations. En amont déjà, avec la phase de sélection du dossier locatif pour s’assurer de la validité, de la cohérence et de la solvabilité du locataire. Outre leur expérience, les agences immobilières disposent d’outils pour vérifier l’authenticité des documents locatifs; auxquels n’ont pas accès les bailleurs particuliers. Face aux impayés, la GLI (Garantie Loyer Impayés, aussi appelée Assurance loyer impayé) est un produit d’assurance réglementé. C’est la solution mise en avant par les professionnels de la gestion auprès des bailleurs. Mais les conditions de la GLI étant restrictives, l’agent immobilier se charge de vérifier rigoureusement que les dossiers candidats y soient éligibles (une erreur d’appréciation entrainerait la nullité du contrat). Il s’occupe ensuite du suivi en cas de contentieux (relance le 15 du mois puis mise en demeure et transmission du dossier à l’assureur).

Louer son appartement par agence pour retenir le bon montant sur le dépôt de garantie.

L’état des lieux sortant et la restitution du dépôt de garantie est le dernier point délicat du processus de location. La qualité de l’état des lieux entrant est primordiale, mais ces derniers sont malheureusement souvent expéditifs quand ils sont réalisés par des bailleurs particuliers. Il est judicieux d’éviter d’utiliser un modèle standard sur le Web, sans photo et quelques remarques lacunaires du style « salle de bain en bon état ». Comment justifier alors auprès du locataire que 100€ seront retenus sur la caution car désormais le pommeau de douche fuit ? Si vous choisissez de déléguer la gestion de votre appartement à un professionnel, c’est à lui qu’adviendra de chiffrer le montant à retenir sur le dépôt de garantie du locataire. Ce chiffrage consiste à effectuer le comparatif entre les états des lieux entrant et sortant pour quantifier l’éventuelle somme à retenir. Pour ce faire il faut maitriser les dégradations imputables aux locataires ainsi que les tarifs des prestations correspondantes. De plus, tout cela doit être fait dans le temps imparti par la loi : 1 mois si aucun montant n’est retenu, 2 mois dans le cas contraire. Aujourd’hui les nouveaux acteurs digitaux de l’immobilier réalisent les états des lieux sur tablettes. Les méthodes sont standardisées et les rapports sont alimentés par des photos et des vidéos. Certains acteurs comme Flatlooker n’hésitent pas à utiliser également des outils de réalité virtuelle. Tout cela permet d’obtenir un rapport d’état des lieux exhaustif et indiscutable. Le chiffrage de la retenue se fait alors automatiquement en fonction du type de réparations à effectuer et des tarifs du marché en vigueur.

Pourquoi louer son appartement par agence ? Comme nous venons de le voir, il y a plusieurs raisons : gain de temps, tranquillité d’esprit, conformité réglementaire, optimisation du rendement locatif, expertise, conseil et soutien…telles sont les missions de votre agence immobilière.

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